El Marco Legal Actual
Vivir de alquiler implica una relación de derechos y deberes recíprocos. Conocerlos evita malentendidos y conflictos innecesarios. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege el derecho a la vivienda, pero también exige el cuidado del inmueble.
Principales Derechos del Inquilino
1. Derecho a la Habitabilidad
El propietario está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin derecho a elevar la renta por ello, salvo que el deterioro sea imputable al inquilino.
2. Derecho de Adquisición Preferente
Si el propietario decide vender la vivienda, el inquilino suele tener prioridad para comprarla (tanteo y retracto), a menos que haya renunciado a este derecho expresamente en el contrato.
3. Devolución de la Fianza
Al finalizar el contrato, si no hay daños y se está al corriente de pago, el inquilino tiene derecho a recuperar su fianza legal en el plazo de un mes tras la entrega de llaves.
Obligaciones Fundamentales
No todo son derechos; el inquilino debe cumplir escrupulosamente con:
- Pago puntual de la renta y suministros.
- Pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario (bombillas, grifos que gotean por uso, etc.).
- No realizar obras sin consentimiento escrito del arrendador.
- Normas de convivencia de la comunidad de propietarios.